蓋「這種宅」會把房價害死?網見「亮點」驚呼:漲定了

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導

 

位於新北市中和區景平路上的保二總隊基地,由於屋齡超過40年,如今規劃為地上16樓、地下3樓的"中和警消社會住宅",完工後可提供317戶,另再興建一棟辦公大樓及200戶一般社宅,預計2024年完工。

 

一名網友在PTT上表示,住家就位於中和警消社會住宅旁,除了這間社宅外,景平站共構宅也即將動工,加上附近又有許多高樓大廈,預料之後交通必定塞爆,疑惑這樣對附近房價是會有拉抬比價效應嗎?還是超額供給下反而跌價?

 

前身為保二總隊基地的中和警消社宅,預計2024年興建完成。圖/翻攝Google Maps蓋「這種宅」會把房價害死?網見「亮點」驚呼:漲定了

 

PO文上線後,多數網友表示,住家附近有警消社宅的話,就不太需要擔心治安的問題,"全部都警消素質又不會太差,有什麼好怕的?"、"警消住宅,治安大加分,漲定了"、"我也覺得警消宅在中和應該大加分"。

 

也有不少人分析其他好處,"對市容是大加分啊,去看看規劃的內容周邊都有積極綠化和開放空間,第一樓層店舖也增加商業機能"、"新北市的話,合宜宅附近公車Youbike那些整合的比較好,交通方面比其他原先居民住的地方方便很多,如果你在隔壁應該會受益"、"現在公宅規劃和設計都不錯,進駐後通常週邊設施也會增加,比爛建商蓋又小又密、盡量蓋到最滿的那種房子好多了"。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,社宅、公宅、合宜宅等都得視所在位置來決定與周遭房市的互動。

 

陳炳辰舉例,如鄰近民生社區的健康公宅,與內科的捷運港墘站公宅,就因為區域房價發展強,加上租賃費用也不算太低,能入住者的收入也不算太差,造成區域房市波動不大。

 

而如果本為區域房市相對不佳的位置,如萬華、大龍峒、板橋浮洲等市中心外圍的這類住宅,先天不良,若有居住習慣較特殊的民眾遷入,自然雪上加霜。

 

至於環狀線景平站周邊,由於具備捷運通車效益,加上該宅有相關政府安全機關進駐,且千元以上的租金價位也不低,不至於會有避鄰窘況發生。