快訊/打房出重手!央行祭4大手段

  • 在〈快訊/打房出重手!央行祭4大手段〉中留言功能已關閉
  • A+
所属分类:談運論命
快訊/打房出重手!央行祭4大手段▲中央銀行總裁楊金龍7日罕見召開記者會,說明調整央行不動產貸款針對性審慎措施。(圖/中央銀行記者會直播)
中央銀行於今(7)日臨時在下午4時30分召開記者會,並由央行總裁楊金龍親自主持。楊金龍表示,中央銀行常務理事會決議調整本行不動產貸款針對性審慎措施,以促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,並將名稱修正為"中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定",自12月8日開始生效,四大調整整理如下:

(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。

(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。

(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。

(四) 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。

楊金龍指出,由於全球經濟不確定性仍高,主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應,銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資;銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點之37.9%;自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象;且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房;餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象,最後楊金龍說,央行近期邀請主要銀行座談,進行道德勸說,並派員實地查核,另通函金融機構,持續強化不動產授信風險控管;惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一,難以達成執行成效;因此,宜訂定一致性規範,以利其遵循。

另外,楊金龍說,本次針對性審慎措施,僅規範高風險貸款戶,並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定,本行將加強相關金融業務檢查。

同時政府刻正戮力推動"健全房地產市場方案",本項貸款規定係落實該方案之"信用資源有效配置及合理運用"有關貸款差別授信之要求。央行將與各部會通力合作,努力達成政策目標,俾利房地產市場健全發展,並將持續關注房地產市場發展、檢視本項貸款規定之執行成效,適時妥適調整相關措施,以維持金融穩定。